마이옥션 앱은 전국 법원경매 물건을 스마트폰으로 검색하고 아파트, 빌라, 상가, 토지와 공장 등 다양한 부동산 경매정보를 확인할 수 있는 경매 앱입니다.
지역과 법원, 매각기일, 감정가, 최저가와 유찰횟수 등 여러 조건을 이용해 물건을 찾을 수 있으며 전자지도와 로드뷰, 지적도 등 경매물건을 검토할 때 필요한 정보도 함께 확인할 수 있습니다.
처음 이용한다면 마이옥션 앱 설치 → 회원가입 → 원하는 지역과 물건 검색 → 사건정보 확인 → 권리관계와 시세 검토 → 매각기일 확인 순서로 이용하면 이해하기 쉽습니다.
마이옥션 앱에서 할 수 있는 일
마이옥션은 일반 매물검색 앱과 달리 법원에서 진행되는 경매사건을 기준으로 물건을 보여줍니다.
주거용 부동산뿐 아니라 상업용 부동산, 토지, 공장, 창고, 차량과 중장비 등 여러 경매종류를 검색할 수 있습니다.
마이옥션 앱 설치 방법
마이옥션은 안드로이드와 아이폰에서 모두 이용할 수 있습니다.
안드로이드 앱은 Google Play에서 10만 회 이상 다운로드돼 있으며 앱 이름은 마이옥션 법원경매입니다.
마이옥션 회원가입과 이용료
마이옥션에서는 회원가입 후 전국 경매물건정보를 무료로 열람할 수 있습니다.
다만 무료 경매정보 검색과 실제 입찰을 위한 컨설팅 서비스는 구분해야 합니다.
전문가에게 입찰의뢰, 권리분석, 현장조사나 명도 관련 컨설팅 등을 별도로 요청한다면 서비스 내용과 비용을 확인한 뒤 이용하는 것이 좋습니다.
마이옥션 경매물건 검색방법
마이옥션의 경매종합검색에서는 지역과 관할법원뿐 아니라 매각기일, 감정가, 최저가, 건물면적, 토지면적과 유찰횟수 등을 세부적으로 설정할 수 있습니다.
예를 들어 서울에서 최저가 3억원 이하의 아파트를 찾고 싶다면 지역을 서울로 설정하고 물건종류에서 아파트를 선택한 뒤 최저가 범위를 지정하면 됩니다.
사건번호로 경매물건 찾기
경매사건은 일반적으로 법원명과 사건번호를 이용해 구분합니다.
같은 사건번호 안에 여러 개의 부동산이 포함되는 경우도 있으므로 사건번호만 보지 말고 물건번호와 소재지까지 확인하는 것이 중요합니다.
마이옥션에서 검색할 수 있는 물건
처음 경매를 시작한다면 관심 있는 물건종류를 먼저 정하는 것이 좋습니다.
아파트와 상가는 확인해야 할 권리와 수익구조가 다르고, 토지 역시 도로접면과 용도지역, 농지 여부 등 별도로 살펴볼 내용이 많기 때문입니다.
아파트 경매 검색방법
아파트 경매에서는 최저가가 시세보다 얼마나 낮은지만 보는 것은 위험합니다.
실거래가와 인근 매물가격을 함께 비교하고 임차인이 있다면 대항력 여부와 보증금 인수 가능성까지 확인해야 실제 입찰가격을 판단할 수 있습니다.
감정가와 최저가 차이
| 항목 | 의미 |
|---|---|
| 감정가 | 법원이 선정한 감정평가를 바탕으로 산정한 평가금액 |
| 최저매각가격 | 해당 경매기일에 입찰할 수 있는 최소 기준가격 |
| 유찰 | 매각이 성립되지 않아 다음 기일로 넘어간 상태 |
| 매각기일 | 법원에서 해당 물건의 입찰을 진행하는 날짜 |
경매물건이 유찰되면 다음 매각기일의 최저매각가격이 낮아질 수 있습니다.
그래서 여러 번 유찰된 물건은 가격만 보면 매력적으로 보일 수 있지만 유찰된 이유가 권리문제나 물건 자체의 특성 때문인지 함께 살펴봐야 합니다.
마이옥션 권리분석에서 확인할 내용
마이옥션에는 권리분석 완료 물건과 특수물건 검색 기능이 있습니다.
특수물건에서는 유치권, 법정지상권, 분묘기지권, 지분매각, 선순위임차권, 대항력 임차인과 농지취득자격 등 다양한 조건으로 물건을 찾을 수 있습니다.
다만 앱이나 경매정보 사이트의 분석결과만 보고 바로 입찰하기보다 실제 등기사항증명서와 매각물건명세서, 현황조사서 등 법원의 원자료를 함께 확인하는 것이 안전합니다.
마이옥션에서 제공하는 물건정보
마이옥션에서는 경매 기본정보 외에도 등기부등본, 건축물대장, 실거래가와 인근 진행 및 낙찰사례 등 여러 자료를 함께 확인할 수 있습니다.
경매의 최저가가 일반 매매가보다 낮아 보여도 실제 시세와 큰 차이가 없다면 취득세와 명도비용, 수리비 등을 고려했을 때 기대한 만큼의 가격차이가 나지 않을 수 있습니다.
지도와 로드뷰 활용방법
지도만 확인하고 실제 현장답사를 생략하는 것은 좋지 않습니다.
로드뷰 촬영시점 이후 주변환경이 달라졌을 수 있고, 건물 내부상태나 소음, 경사도와 진입도로 등 화면으로 확인하기 어려운 부분이 있기 때문입니다.
NPL과 예정물건 검색
| 검색 메뉴 | 활용방법 |
|---|---|
| NPL | 부실채권과 관련된 경매 투자물건을 별도로 검색 |
| 예정물건 | 경매 진행 전 단계의 물건정보를 찾아보는 메뉴 |
| 법원별 검색 | 특정 지방법원이나 지원의 경매물건을 한 번에 확인 |
| 경매일정표 | 법원과 날짜별로 예정된 입찰일정을 확인 |
처음 경매를 접한다면 NPL처럼 구조가 복잡한 투자방식보다 일반 부동산 경매물건을 먼저 살펴보는 편이 이해하기 쉽습니다.
NPL은 일반 법원경매 입찰과 다른 검토사항이 많기 때문에 거래구조와 권리관계를 충분히 이해한 뒤 접근하는 것이 좋습니다.
AI 경매검색 이용방법
마이옥션 웹에서는 일반 경매종합검색 외에 AI 경매검색 기능도 운영하고 있습니다.
예를 들어 특정 동의 아파트나 여러 차례 유찰된 사건처럼 원하는 조건을 문장으로 입력해 검색할 수 있습니다.
세부조건이 많다면 일반 경매종합검색을 이용하고 간단한 조건으로 빠르게 찾을 때는 AI 검색을 활용하는 방식이 편합니다.
경매 입찰 전 반드시 확인할 서류
- 법원의 매각물건명세서 확인하기
- 현황조사서와 감정평가서 확인하기
- 등기사항증명서의 최신 권리관계 확인하기
- 임차인의 전입일과 대항력 여부 확인하기
- 현재 실거래가와 주변 매물가격 비교하기
- 미납 관리비와 체납 관련 사항 확인하기
- 직접 현장을 방문해 점유와 건물상태 확인하기
- 취득세와 명도비용, 수리비까지 포함해 입찰가격 계산하기
경매정보 사이트는 여러 자료를 보기 편하게 정리하는 데 유용하지만 법원이 제공하는 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서 등 원자료를 함께 확인해야 합니다. 특히 임차인과 특수권리가 있는 물건은 권리분석 결과에 따라 낙찰 후 부담금액이 달라질 수 있습니다.
마이옥션 경매상담 이용방법
마이옥션에서는 경매물건상담과 입찰의뢰, 컨설팅상담 등을 이용할 수 있습니다.
상담을 받을 때 사건번호를 미리 준비하면 담당자가 어떤 물건인지 빠르게 확인할 수 있습니다.
마이옥션 고객센터
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부산 지역 경매상담
마이옥션 전국 경매상담 대표번호는 1544-6542입니다.
대전지사는 042-716-3445, 부산지사는 051-714-1454를 이용할 수 있습니다.
마이옥션 앱 FAQ
마이옥션 앱은 전국의 법원경매 물건을 스마트폰에서 찾고 아파트와 빌라, 상가, 토지 등 원하는 유형을 조건별로 검색할 때 활용하기 좋습니다.
처음 이용한다면 지역과 물건종류 설정 → 감정가와 최저가 비교 → 유찰횟수 확인 → 실거래가와 낙찰사례 비교 → 권리관계 확인 → 현장답사 순서로 물건을 검토하면 됩니다.
특히 경매는 낮은 최저가격만 보고 접근하기보다 낙찰 이후 인수할 권리와 명도, 취득세와 수리비까지 계산해야 실제 투자비용을 판단할 수 있습니다.
