공시지가 조회를 이용하면 토지의 단위면적당 공시가격을 확인할 수 있습니다. 토지를 보유하고 있거나 매매를 준비하고 있다면 현재 공시지가뿐 아니라 과거 연도별 가격도 함께 확인해볼 수 있습니다.
토지의 공시지가는 크게 표준지공시지가와 개별공시지가로 나뉩니다. 일반적으로 본인이 보유한 토지나 특정 주소의 공시지가를 확인하려는 경우에는 개별공시지가를 조회하면 됩니다.
국토교통부와 한국부동산원이 운영하는 부동산공시가격 알리미에서는 표준지와 개별지 공시지가를 모두 확인할 수 있으며, 정부24에서는 시장·군수·구청장이 결정·공시한 개별공시지가 확인 민원을 신청할 수 있습니다.
공시지가란 무엇인가요
공시지가는 토지의 가격을 공적으로 산정한 가격입니다.
쉽게 말하면 토지의 실제 매매가격을 그대로 표시하는 것이 아니라 정부와 지방자치단체가 조사·평가 과정을 거쳐 공시하는 토지 가격입니다.
공시지가는 각종 세금과 부담금, 토지 관련 행정업무의 기준자료로 활용되기 때문에 토지를 소유하고 있다면 실제 거래가격과 별도로 알아둘 필요가 있습니다.
공시지가 조회는 어디에서 하나요
부동산공시가격 알리미 메인화면에서는 토지 항목을 표준지공시지가와 개별지공시지가로 구분해 제공하고 있습니다.
개별공시지가 조회 방법
특정 토지의 공시지가를 알고 싶다면 대부분 개별공시지가 조회를 이용하면 됩니다.
공시지가 조회할 때 도로명주소와 지번 중 무엇을 사용하나요
토지는 지번을 기준으로 관리되기 때문에 개별공시지가 조회에서는 해당 토지의 법정동과 지번을 알고 있으면 가장 편리합니다.
아파트나 건물 주소만 알고 있고 토지 지번을 모르는 경우에는 부동산 관련 지도나 토지대장 등에서 지번을 먼저 확인한 뒤 조회하면 됩니다.
개별공시지가란
개별공시지가는 각 시·군·구가 개별 토지에 대해 산정하고 결정·공시하는 가격입니다.
전국 모든 토지를 각각 처음부터 독립적으로 감정하는 방식이 아니라 표준지공시지가를 기준으로 토지의 위치와 용도지역, 도로조건, 형상 등 개별적인 특성을 비교해 산정합니다.
표준지공시지가란
표준지공시지가는 전국 토지 가운데 대표성이 있는 토지를 표준지로 선정한 뒤 조사·평가해 공시한 가격입니다.
개별공시지가를 산정하는 기준으로 활용되며 부동산공시가격 알리미에서는 표준지의 공시가격을 텍스트검색 또는 지도검색으로 조회할 수 있습니다.
표준지공시지가와 개별공시지가 차이
| 구분 | 표준지공시지가 | 개별공시지가 |
|---|---|---|
| 대상 | 대표성이 있는 표준토지 | 각 개별 토지 |
| 주요 역할 | 개별공시지가 산정의 기준 | 토지 관련 행정·과세 기준자료 |
| 조회 목적 | 표준지 가격과 주변 기준 확인 | 내 토지 또는 특정 필지 가격 확인 |
| 일반 이용자 | 비교·평가 목적 | 실제 보유토지 확인에 주로 이용 |
공시지가와 공시가격은 같은 말인가요
비슷하게 사용되지만 대상이 다릅니다.
토지의 가격을 의미합니다. 표준지공시지가와 개별공시지가가 대표적입니다.
주택에 사용되는 표현으로 공동주택공시가격, 표준주택공시가격, 개별주택공시가격 등이 있습니다.
아파트는 공시지가를 조회하면 되나요
아파트 한 세대의 공시가격을 확인하려는 경우에는 토지의 개별공시지가가 아니라 공동주택공시가격을 확인하는 것이 일반적입니다.
부동산공시가격 알리미에서는 아파트, 연립주택과 다세대주택을 공동주택으로 구분해 공시가격을 조회할 수 있습니다.
단독주택은 무엇을 조회하나요
단독주택, 다가구주택과 다중주택의 가격을 확인하려면 주택 공시가격 메뉴에서 표준주택공시가격 또는 개별주택공시가격을 이용합니다.
토지만 따로 확인하고 싶다면 개별공시지가를 조회하면 됩니다.
공시지가와 실거래가는 왜 다른가요
실거래가는 매도자와 매수자가 실제 계약한 가격이고, 공시지가는 정부와 지방자치단체가 법령에 따라 조사·산정해 공시하는 가격입니다. 따라서 같은 토지라도 공시지가와 실제 시장가격에는 차이가 생길 수 있습니다.
공시지가로 토지가격 계산하는 방법
조회화면에서 확인한 개별공시지가가 ㎡당 가격이라면 토지면적을 곱해 단순한 공시지가 기준 금액을 계산할 수 있습니다.
예를 들어 ㎡당 공시지가가 50만원이고 토지면적이 200㎡라면 단순 계산값은 1억원입니다.
다만 이 금액은 토지의 실제 매매가격이나 세금 고지액을 그대로 의미하지 않습니다.
평당 공시지가를 알고 싶다면
공시지가가 ㎡ 기준으로 표시될 때 평 단위로 이해하고 싶다면 1평을 약 3.3058㎡로 계산할 수 있습니다.
예를 들어 ㎡당 공시지가가 100만원이라면 단순 환산한 평당 공시지가는 약 330만5800원 수준입니다.
공식 공시지가 자체는 ㎡ 단위로 확인하는 것이 기본이며, 실제 부동산 거래가격을 계산하는 기준으로 그대로 사용하면 안 됩니다.
과거 공시지가도 조회할 수 있나요
공시지가 조회에서는 조회연도를 선택해 과거 공시지가를 확인할 수 있습니다.
토지를 오래 보유한 경우 여러 연도의 공시지가를 비교하면 해당 지역에서 공시가격이 어떻게 변해왔는지 살펴보는 데 도움이 됩니다.
공시지가가 활용되는 곳
- 토지 관련 세금과 부담금 산정자료
- 각종 토지평가 업무
- 개발부담금 등 토지 관련 행정업무
- 부동산 보유 관련 기준자료
- 토지 가치와 가격변동을 살펴보기 위한 참고자료
정부24에서 개별공시지가 확인하기
단순 열람 외에 개별공시지가 확인 민원이 필요하다면 정부24를 이용할 수 있습니다.
정부24의 개별공시지가 확인 서비스는 시장·군수 또는 구청장이 결정·공시한 개별공시지가를 확인받는 민원입니다.
누구나 공시지가를 조회할 수 있나요
네. 단순 공시지가 열람은 토지소유자가 아니더라도 이용할 수 있습니다.
정부24의 개별공시지가 확인 민원 역시 신청자격을 누구나로 두고 있습니다.
따라서 매매 예정 토지나 가족 소유 토지, 관심 있는 지역의 공시지가도 주소를 알고 있다면 확인할 수 있습니다.
공시지가가 예상보다 높거나 낮다면
공시지가가 주변 토지와 비교해 지나치게 높거나 낮다고 생각된다면 의견제출 또는 이의신청 절차를 확인할 수 있습니다.
다만 의견제출과 이의신청은 같은 절차가 아닙니다.
공시가격이 최종적으로 결정·공시되기 전 열람기간에 산정된 가격에 대해 의견을 제출하는 절차입니다.
공시지가가 결정·공시된 뒤 가격에 이의가 있는 토지소유자 등이 정해진 기간 안에 신청하는 절차입니다.
개별공시지가 이의신청 방법
결정·공시된 개별공시지가에 이의가 있는 경우 공시일부터 30일 이내에 이의신청할 수 있습니다.
정부24의 개별공시지가 이의신청 안내에서도 결정·공시된 가격에 이의가 있는 경우 공시일부터 30일 이내 신청하도록 정하고 있습니다.
현재 개별공시지가 열람기간도 확인하세요
정기분뿐 아니라 토지 이동 등이 반영된 수시분이 별도로 공시될 수 있습니다. 실제 의견제출이나 이의신청을 계획한다면 부동산공시가격 알리미 첫 화면의 현재 공고와 대상 기준일을 확인하는 것이 좋습니다.
토지 주소를 정확히 모를 때
- 도로명주소가 아닌 토지 지번 확인하기
- 법정동 이름이 맞는지 확인하기
- 산 지번이면 산 여부를 구분하기
- 본번과 부번을 정확하게 입력하기
- 최근 분할·합병된 토지인지 확인하기
- 조회연도를 바꿔 과거 필지정보 확인하기
산과 밭도 공시지가를 조회할 수 있나요
가능합니다. 토지의 지목이 대지뿐 아니라 전, 답, 임야 등이어도 해당 필지가 개별공시지가 산정대상이라면 조회할 수 있습니다.
임야처럼 지번 앞에 산이 붙는 토지는 검색할 때 일반 지번과 산 지번을 정확하게 구분하는 것이 중요합니다.
토지가 분할되거나 합병됐다면
한 필지가 여러 필지로 분할됐거나 여러 토지가 하나로 합병된 경우 과거 지번과 현재 지번이 달라질 수 있습니다.
최근 지번으로 검색했는데 과거 연도 가격이 나타나지 않는다면 분할·합병 전 지번도 함께 확인해볼 수 있습니다.
공시지가와 토지대장은 무엇이 다른가요
| 구분 | 주요 확인내용 |
|---|---|
| 공시지가 | 토지의 단위면적당 공시가격 |
| 토지대장 | 소재지, 지번, 지목, 면적 등 토지의 기본 등록정보 |
| 토지이용계획 | 용도지역·지구와 각종 토지이용 규제정보 |
| 실거래가 | 실제로 신고된 부동산 매매가격 |
토지의 가치를 살펴볼 때는 공시지가 하나만 보는 것보다 토지대장, 토지이용계획과 실제 거래사례를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
아파트 공시가격을 찾는 경우
검색창에서 공시지가 조회를 검색했지만 실제로 찾는 것이 아파트 가격이라면 부동산공시가격 알리미의 공동주택공시가격을 이용하면 됩니다.
- 토지 → 개별공시지가
- 표준토지 → 표준지공시지가
- 아파트·연립·다세대 → 공동주택공시가격
- 단독·다가구·다중주택 → 개별주택공시가격
모바일에서도 공시지가 조회가 가능한가요
가능합니다. 스마트폰 브라우저에서 부동산공시가격 알리미에 접속해 토지 공시지가를 열람할 수 있습니다.
한국부동산원의 부동산정보 앱에서도 공시가격과 실거래가 등 다양한 부동산 정보를 확인할 수 있습니다.
공시지가 조회가 안 될 때
- 시도와 시군구 선택이 맞는지 확인하기
- 행정동이 아닌 법정동 기준인지 확인하기
- 지번의 본번과 부번 확인하기
- 일반지번과 산 지번 구분하기
- 최근 토지 분할·합병 여부 확인하기
- 조회하려는 연도가 맞는지 확인하기
공시지가 조회 전 체크리스트
- 조회 대상이 토지인지 주택인지 먼저 구분하기
- 토지라면 개별공시지가와 표준지공시지가 구분하기
- 정확한 법정동과 지번 준비하기
- 조회연도 확인하기
- ㎡당 금액인지 확인하기
- 공시지가와 실거래가를 혼동하지 않기
- 이의가 있다면 의견제출·이의신청 기간 확인하기
공시지가 문의처
부동산 공시가격 문의
표준지 등 부동산 공시가격 관련 상담
개별 토지 가격과 의견제출·이의신청 관련 문의
개별공시지가는 해당 토지를 관할하는 시·군·구에서 결정·공시하므로 특정 필지의 산정내용이나 이의신청에 관한 세부사항은 관할 지방자치단체에 문의할 수 있습니다.
공시지가 조회 FAQ
공시지가 조회를 가장 간단하게 하려면 부동산공시가격 알리미 → 토지 → 개별지공시지가 순서로 들어가 조회하려는 토지의 법정동과 지번을 입력하면 됩니다.
내 토지처럼 특정 필지의 가격이 궁금하다면 개별공시지가를 확인하고, 주변의 기준이 되는 표준토지 가격을 살펴보고 싶다면 표준지공시지가를 이용하면 됩니다.
또 공시지가와 실거래가는 서로 다른 가격이므로 토지 매매나 자산가치 판단을 위해서는 공시지가뿐 아니라 실제 거래사례와 토지이용계획까지 함께 확인하는 것이 좋습니다.
