상가 투자에 관한 관심이 높아짐에 따라 반드시 따르게 되는 세금과 관련된 내용을 분류하여 정리해드리고 있습니다. 오늘은 그 마무리 총정리 시간입니다.
상가 취득시
취득세
상가의 취득세는 4.6%입니다. 주택의 경우 다주택자 유무에 다라 단계별 취득세율이 적용되지만 상가의 경우 몇개를 취득하든 4.6% 고정 취득세율입니다.
부가가치세
상가를 분양받을 때 토지 구입비와 건물 구입비 중 건물의 경우 10%의 부가가치세가 포함된 금액으로 분양 받게 됩니다. 부가가치세의 경우 분양 계약 후 시일내 임대사업자 등록을 하면 후에 환급받을 수 있습니다.
상가 취득시 발생하는 세금 관련 내용은 여기에서 확인해보세요.
상가 보유시
재산세, 종부세, 종소세
상가 보유시 재산세는 7월에 건물분, 9월에 토지분을 납부하게 됩니다.
종부세는 12월에 납부하게 되는데, 일반적인 투자자의 경우에는 큰 걱정을 할 필요가 없습니다. 토지가격이 80억을 넘는 경우에만 종부세 대상자이기 때문입니다.
또한, 종소세도 납부해야하는데 상가 임대소득이 발생하면 당연히 종합소득세를 신고해야 합니다. 경비처리 가능한 항목으로는 재산세, 공과금, 건물유지보수 비용 등이 있습니다.
상가 보유시 발생하는 세금 관련 내용은 여기에서 확인해보세요.
상가 처분시
양도소득세
주택과 마찬가지로 상가를 처분하여 차익(이익금)이 발생한 경우 이익금에 대해서 양도소득세가 발생합니다.
또는 상가 양도시 권리금을 받은 경우 종합소득세 신고시 기타소득으로 신고해야 합니다.
상가 처분시 발생하는 세금 관련 내용은 여기에서 확인해보세요.
| 관련 세금 | |
| 상가 취득시 | 부가가치세, 취득세 |
| 상가 보유시 | 재산세, 종합부동산세, 부가가치세, 종합소득세 |
| 상가 처분시 | 양도소득세, 종합소득세(권리금) |
